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オーナー様の心強いパートナーとして

賃貸経営において重要な『入居募集』~『入居中』~『退去』の流れにおいて、質の高いサービスを提供します。
目的は『稼働率を高め、無駄な経費を抑え、オーナー様の賃貸経営を安定的に保つこと』です。

沢井エステートサービスの賃貸経営としての管理について

入居募集

賃貸経営において、まずはその物件に入居者がいないとスタートしません。また、多くのオーナー様が入居募集に関して一番関心があり、不安に思っておられます。

沢井エステートサービスでは、

  • 1.全国フランチャイズの『ミニミニFC』に加盟
  • 2.多数のポータルサイト、自社ホームページでの反響促進
  • 3.客付業者への紹介依頼(富山市内約20社)
  • 4.物件への募集看板の取付

を行います。
目的は『多くの入居希望者様を創造すること』ですので、たくさんの入居希望者様に知っていただくためにあらゆる募集方法を行います。

入居中

お部屋に入居中の場合は、気を抜きがちですが、賃貸経営において入居し続けていただけるということは非常にありがたいことです。もし空室になってしまった場合のリスクとしては、

  • 1.賃料が入らない
  • 2.リフォーム費用がかかる
  • 3.再募集の賃料が下がる

などがあります。
賃貸経営において、いかに長く住んでいただけるかが重要です。
そのためには、

  • 1.定期清掃(物件自体をきれいに保ち、入居者様が気持ちよく住める環境を提供する)
  • 2.クレーム(相談)やトラブルがあった時にすばやく対応する。(対応が遅いと不満になり、退去理由に繋がる)

ことが大切です。弊社は、月1回の定期巡回を実施し、物件の現況を把握し、オーナー様に相談し、対応しております。また、入居者様からのご相談には、すばやく対応することを徹底しております。

退去

当たり前のことですが、空室期間中は入居者がいないため家賃収入がありません。アパート経営するにあたって、いかに早く敷金精算し、次の入居者に紹介できるようにすることが重要です。
沢井エステートサービスでは、

  • 1.定額清算方式(敷金精算を定額で行うため、費用負担でトラブルや時間がかかるのを防ぐ)
  • 2.入居者ニーズの退去後リフォーム(入居者が望む設備に効果的にリフォームする)

を行います。
目的は『定額清算で退去修繕を速やかに行い、すぐに募集を開始する!』です。

その他アパート経営に大切なこと

1.収益の最大化

収入を増やし(年間の稼働率を高める、賃料を落とさない入居者ニーズのリフォーム)、支出を抑え(無駄な経費を削減、修繕単価を安く)、手取り収入を増やす!

2.ターゲットを明確に

入居希望者をイメージし、入居者が望む間取り、設備、賃料設定を行う。

3.パートナーシップ

オーナー様と管理会社でパートナーシップでともにアパート経営に取り組む。

アパート経営についてぜひご相談ください!

アパート経営を行うにあたって、様々なことが起こります。(家賃滞納、空室増加、賃料の下落、敷金精算、リフォーム、将来必要な投資、売却のタイミング、入居者の契約違反、入居者間トラブル、近隣トラブル等)

沢井エステートサービスが、オーナー様の問題を解決させていただきます!!

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